Как купить квартиру в Кракове

Нас устроил следующий вариант: за ипотеку платишь столько же, сколько за съемное жильё. В нашем случае – это 440 € (коммунальные услуги обходятся еще в 90 €). Проблем с получением ипотеки в Польше нет — главное, быть официально трудоустроенным. Мы решили взять «долгую» ипотеку, чтобы ни в чем себе не отказывать и иметь возможность путешествовать. Конечно, если ситуация позволит, то погасим раньше.

Мы рассматривали как вторичное жилье, так и новостройки. Предпочтение отдали последним — мы ориентировались на стоимость 83 000-95 000 € и рассматривали двух- и трехкомнатые квартирыс большой ванной. Три комнаты были в приоритете, но в рамках нашего бюджета в основном встречались варианты с двумя. Мы не хотели жить в недорогих новых районах вдали от центра, поэтому рассчитывали найти что-то примерно там, где живем сейчас.

Просмотр недвижимости для покупки в Кракове

Первое жилье, которое мы посмотрели, стоило 89 000 € и находилось почти рядом с королевским замком Вавель (Michała Stachowicza 13). Хоть это и был старинный дом, но его реконструировали, и покупка оформлялась бы как новостройка. Желаемая квартира была двухуровневой – две комнаты на первом этаже и одна на втором. Главный минус был в том, что полноценная комната – только одна (кухня-зал), а две спальни – катастрофически маленькие. Общая площадь квартиры – 38,5 кв.м. Ну и надо помнить, что к старинным домам в Кракове прилагается отсутствие центрального отопления и непомерные счета за газ в отопительный сезон. Поэтому, после просмотра еще одной «реконструкции», мы стали искать только полноценные новостойки.

Такие схемы квартир всегда размещаются на сайтах застройщиков, когда на визуализации есть мебель, размер комнат более понятен. Даже если дом на стадии котлована, на сайте будет полная информация по всем квартирам, план-схемы, визуализации дома и часто – цены. Но иногда стоимость интересующей квартиры нужно уточнять по телефону. 

Как только мы начали поиск по стройкам, столкнулись с проблемой: часто все квартиры, представленные на сайте, были уже проданы. Сначала мы не поняли, как такое возможно! Вчера сайта еще не было, а как только он запущен, всё распродано. Тогда мы пошли напрямую в офис к консультанту одного из застройщиков. Оказалось, что все планы построек есть у менеджера по продажам заранее. Покупатели делают выбор не на сайте, а прямо в офисе девелопера. В это время сайт еще в разработке, и к моменту его запуска обычно остаются самые маленькие или самые большие (т.е. дорогие) квартиры.  

Автор текста: Ирма Майорова