#практика

Как купить квартиру в Кракове

Мы жили в Польше около года, когда муж решил проверить, во сколько нам обошлась бы ипотека. Он воспользовался ипотечным калькулятором на сайте нашего банка. Позже, когда мы решили подойти к вопросу более вдумчиво, независимый ипотечный брокер подтвердил сумму, на которую мы рассчитывали. Услуги брокера бесплатны, так как получить ипотеку напрямую в банке невозможно.

Нас устроил следующий вариант: за ипотеку платишь столько же, сколько за съемное жильё. В нашем случае – это 440 € (коммунальные услуги обходятся еще в 90 €). Проблем с получением ипотеки в Польше нет — главное, быть официально трудоустроенным. Мы решили взять «долгую» ипотеку, чтобы ни в чем себе не отказывать и иметь возможность путешествовать. Конечно, если ситуация позволит, то погасим раньше.

Мы рассматривали как вторичное жилье, так и новостройки. Предпочтение отдали последним — мы ориентировались на стоимость 83 000-95 000 € и рассматривали двух- и трехкомнатые квартиры. Три комнаты были в приоритете, но в рамках нашего бюджета в основном встречались варианты с двумя. Мы не хотели жить в недорогих новых районах вдали от центра, поэтому рассчитывали найти что-то примерно там, где живем сейчас.

Первое жилье, которое мы посмотрели, стоило 89 000 € и находилось почти рядом с королевским замком Вавель (Michała Stachowicza 13). Хоть это и был старинный дом, но его реконструировали, и покупка оформлялась бы как новостройка. Желаемая квартира была двухуровневой – две комнаты на первом этаже и одна на втором. Главный минус был в том, что полноценная комната – только одна (кухня-зал), а две спальни – катастрофически маленькие. Общая площадь квартиры – 38,5 кв.м. Ну и надо помнить, что к старинным домам в Кракове прилагается отсутствие центрального отопления и непомерные счета за газ в отопительный сезон. Поэтому, после просмотра еще одной «реконструкции», мы стали искать только полноценные новостойки.

Такие схемы квартир всегда размещаются на сайтах застройщиков, когда на визуализации есть мебель, размер комнат более понятен. Даже если дом на стадии котлована, на сайте будет полная информация по всем квартирам, план-схемы, визуализации дома и часто – цены. Но иногда стоимость интересующей квартиры нужно уточнять по телефону. 

Как только мы начали поиск по стройкам, столкнулись с проблемой: часто все квартиры, представленные на сайте, были уже проданы. Сначала мы не поняли, как такое возможно! Вчера сайта еще не было, а как только он запущен, всё распродано. Тогда мы пошли напрямую в офис одного из застройщиков. Оказалось, что все планы построек есть у менеджера по продажам заранее. Покупатели делают выбор не на сайте, а прямо в офисе девелопера. В это время сайт еще в разработке, и к моменту его запуска обычно остаются самые маленькие или самые большие (т.е. дорогие) квартиры.  

Мы поняли, что когда видим стройку, надо сразу же идти в офис, а не изучать планы квартир на сайте. Так мы и нашли свою квартиру: в нашем районе был строящийся дом, где осталось две квартиры, забронированные одним человеком (за обе он внес предоплату). Мы попросили застройщика позвонить, когда покупатель решит, от какой квартиры отказаться, а какую оставить.

Когда мне позвонили, я сразу же сказала: берём. Смешно, что я даже не знала точную площадь квартиры, и какой этаж. Важно было, что в квартире три комнаты, просторный балкон, и дом находится в отличном месте. В итоге оказалось, что площадь – 44,5 кв. м., цена – 85 600 €. За 1 400 € можно докупить кладовку на цокольном этаже: пока мы от неё отказались – посмотрим, какие чудеса находчивости в организации хранения на такой площади у нас получится проявить.

Автор текста: Ирма Майорова